關于每年必須做消防評估的住宅小區，并沒有一個統一的、基于小區類型或特定特征的明確規定。然而，從消防安全管理的普遍要求和現行規范來看，以下類型的住宅小區或情況下，每年進行消防評估是較為必要和常見的：
一、法律法規和規范要求
根據《中華人民共和國消防法》及相關消防安全法規，以及《既有建筑維護與改造通用規范》GB55022-2021等強制性工程建設規范，各類建筑物（包括住宅小區）都需要進行定期的消防安全評估。特別是火災自動報警系統、消防栓系統、自動噴水滅火系統、氣體滅火系統、防排煙系統、應急照明疏散指示等消防設施設備，應每年至少進行1次全面檢查及評定。
二、高風險或特殊類型小區
老舊小區：由于建筑年代久遠，可能存在消防設施老化、電氣線路老化等問題，因此每年進行消防評估有助于及時發現并整改火災隱患。
高層住宅小區：高層住宅人員密集，一旦發生火災，疏散和救援難度較大。因此，每年進行消防評估，確保消防設施完好有效，對于保障人員安全至關重要。
配備有復雜消防設施的小區：如設有自動噴水滅火系統、氣體滅火系統等復雜消防設施的小區，這些設施需要定期維護和檢查，以確保在火災發生時能夠正常發揮作用。因此，這類小區每年進行消防評估也是必要的。
三、消防安全管理和改進需求
提升消防安全水平：通過每年進行消防評估，可以全面了解住宅小區的消防安全狀況，發現存在的問題和隱患，并據此制定有效的整改措施和應急預案，從而提升整體消防安全水平。
滿足相關部門監管要求：消防部門等監管部門會定期對住宅小區進行消防安全檢查。每年進行消防評估并出具評估報告，有助于滿足監管部門的檢查要求，避免被處罰或整改。
保障居民生命財產安全：住宅小區是居民生活的重要場所，每年進行消防評估并落實整改措施，有助于保障居民的生命財產安全，提升居民的安全感和滿意度。
綜上所述，雖然并沒有明確規定哪些住宅小區每年必須做消防評估，但根據法律法規和規范要求、小區類型及消防安全管理和改進需求來看，老舊小區、高層住宅小區以及配備有復雜消防設施的小區等高風險或特殊類型小區，每年進行消防評估是較為必要和常見的做法。同時，所有住宅小區都應重視消防安全工作，加強日常管理和維護，確保消防設施完好有效，為居民提供一個安全的生活環境。